11月12日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。其中，涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险处置、保障住房金融消费者合法权益等16条内容。

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简单列举几条：

房地产融资方面，对国有、民企等各类房企一视同仁，稳定房地产开发贷款投放，支持优质房企发行债券融资，积极通过存量贷款账期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付；

保交楼方面，支持政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持；受困房企风险处置方面，支持优质房地产企业兼并收购受困房企项目；保障住房金融消费者合法权益方面，鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人征信权益等等。

在文件下发的第一天晚上，就有上市公司迫不及待采取了行动。

根据交易商协会官网的消息，龙湖集团（0960.HK）200亿元储架式注册发行获得受理；一天后，新城控股（601155.SH）发布公告，拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度；保利发展（600048.SH）发布公告，银行间交易商协会同意接受公司合计100亿元的中期票据、短期融资券注册。

受此消息刺激，龙湖地产开盘大涨25%，新城控股10%涨停；除此之外，万科A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）涨超4%；港股方面，碧桂园（2007.HK）涨近50%，旭辉控股集团涨超40%。

显然，在资本市场看来，“16条”堪称是史诗级利好！

以新城控股为例。

今年10月，新城控股合同销售金额约90.75亿元，同比下降58.94%；销售面积约93.25万平方米，同比下降62.55%。前10个月，新城控股累计合同销售金额约1029.5亿元，同比下降46.63%；销售面积1045.36万平方米，同比下降44.48%。

总体来看，新城控股的营业收入与房地产销售面积保持一致！

具体看“三道红线”。

根据三季报显示，新城控股剔除预收款后资产负债率68.37%，现金短债比134.52%，净负债率47.64%，没有踩中任何一条红线。截至9月底，新城控股账面资金345.08亿元，高于短期有息负债。

就财务而言，新城控股属于比较优质的房企！

除此之外，像万科A、保利发展这样的公司，也都没有踩中三条红线。这就意味着，在这次“16条”出台后，这些公司有望凭借更加稳健的财务获得更多的主动权，尤其是兼并收购受困房企项目上。

换句话说，在房地产的低谷期，优质公司有望获得市场份额的进一步提高！

最后，简单聊聊“保交楼”。

前面提到，在保交楼方面，“支持政策性银行提供‘保交楼’专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持”。但是，在过去一年时间里，对于购房者而言，越来越倾向于购买资金实力更强的大开发商房，或者干脆购买现房、准现房以替代期房。

一句话，房地产行业接下来不再是“全面繁荣”，而是一个分化的时代！

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