名下有经济适用房还可以买房吗

名下有经济适用房不可以买房。已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。如果用户名下有经济适用房，想要再买房的话，有两种解决方式，第一种就是把买的经济适用房退回管理中心，名下没有经济适用房了就可以再买了。第二种是把经济适用房转成商品房，转成商品房后就不再受经济适用房的政策限制了，可以自由买房。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。因此，需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房如何转成商品房

经济适用房转变成商品房操作如下：

1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。

2、门口咨询台领取网签号。

3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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