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住房公积金是指什么 为什么不建议用公积金买二手房?
2023-03-13 11:10:50 来源:金融资讯网 编辑:news2020

住房公积金是做什么的

住房公积金是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式。其作用主要分为两点,一是用于贷款,满足条件的职工在购买、翻建、大修自有住房时可申请公积金贷款,其利率相对商贷会优惠一些;二是将公积金提取出来用于生活所需,但提取时要满足相关条件,如购房、租房、治疗重大疾病或销户时才可以进行提取。

为什么不建议公积金买二手房

原因一:二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度,房龄越大,可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制,个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大,那么在限额的前提下,贷款额度还会进一步下降,这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足,用户就需要想办法来解决问题,这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

原因二:二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题,比如房屋有多个产权人,那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权,那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房,那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段,售价是不同的。错过了最佳的购买时间,之后房产再增值,用户就需要花费更多的钱来买房。

原因三:农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房,农村自建房不允许申请公积金贷款。同时,哪怕在自建二手房新房,用户也不能申请公积金贷款。

原因四:贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比,贷款的周期更长,很多二手房卖家想要快速回笼资金,因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款,那么可能就不愿意将房产卖给用户。

原因五:卖家心理不平衡

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款,而卖给用户时房价处于下跌的行情,那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款,又在房价下跌时买房,这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜,从而在卖房过程中为难用户。

原因六:二手房首付比例高

二手房的首付比例较高,用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说,如果需要支出更多的首付款,那么甚至可能需要去借款。

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