《港湾商业观察》李镭

有“地产界思想家”之称的冯仑，近些年屡屡“翻船”。

3月7日，知名企业家、万通集团创始人冯仑因涉嫌拖欠笃遐科技有限公司2857.38万元投资款，被北京市第四中级人民法院列为被执行人。

(资料图片仅供参考)

连冯仑都沦落为被执行人，一时，这位曾经的地产大佬热度瞬间蹿红。

如果不是这次被执行人，在公众印象中，冯仑似乎离商业太远了，他早已淡出江湖，游离在外，成为另一个热衷于讨论公共事务，兼顾知识传播的“俞敏洪”。

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“思想家”为何一再陷入纠纷？

不过，俞敏洪与冯仑最大的不同是，前者近年来巨大黯淡，却又异常努力地打造了一个新生的“新东方”，无论是资本市场信心回升，还是另辟一片天地的直播带货，俞敏洪让世人发现了他的毅力，坚韧，与不屈不挠。

俞敏洪没输。

而地产思想家的冯仑，仿佛变成了一个新媒体营销下的人生导师：纵论商业，该如何做企业，以成功的人生经验告诉你该如何抉择。

可以说，在心灵鸡汤或心理按摩师这条道路上，冯仑越走越远。

冯仑在微博上回应称，“网传‘执行案件’系要求我向笃瑕科技有限公司支付所谓‘投资款’引起，但该等款项涉嫌系笃瑕科技有限公司实控人合同诈骗所得，目前该案已被公安正式刑事立案并在侦查中。”

冯仑作为被执行人背后存在着怎样的纠缠与不休？

据了解，此次执行案件的起因是2019年12月，冯仑与笃瑕科技有限公司签订了一份投资协议，约定冯仑向笃瑕科技有限公司投资5000万元，并获得其10%股权。然而，在支付了2142.62万元后，冯仑便停止了后续付款，并未按期履行合同义务。

笃瑕科技有限公司于2022年12月向北京市第四中级人民法院提起诉讼，要求冯仑支付剩余的2857.38万元及利息等费用。2023年1月13日，该院作出了一审判决，认定冯仑存在违约行为，并责令其在判决生效后十日内支付上述款项。

虽然有部分媒体介绍了大概的经过，但后续仍然需要司法部门裁决。至少目前作为被执行人这一身份来看，冯仑的胜与败都还很不明朗。

短短一两年，冯仑不断陷入商业纠纷。2021年8月，冯仑传涉嫌挪用资金4248万元，并被三亚警方立案调查。当时消息称，2020年12月8日起，多名自然人及公司举报三亚万通健康开发管理有限公司董事长冯仑涉嫌合同诈骗，并向三亚市公安局报案，认为冯仑利用职务之便，挪用资金4248万元。

冯仑当时回应称，相关文章恶意歪曲事实，编造虚假信息。自己是被海南子公司负责人庄某“背叛和诬陷”，并于2021年1月反告庄某等人涉嫌“诬告陷害罪”。

无论如何，近些年深陷商业纠纷，对这位“思想家”的声誉可谓影响极大。

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人生导师曾经的“立体城市”梦

多年以来，冯仑被外界称为地产界思想家，并非源于他的地产业务做有多大，以及做过哪些有影响力地标。都不是！

主要源于冯仑的思想与极好口才，在地产行业，甚至国内其他商业大亨，论出书，没有几个人比得上冯仑。

他的三部曲：《岁月凶猛》+《理想丰满》+《野蛮生长》，风靡一时。

在今天某电商平台对这三部曲的推荐宣传语是：崔永元、尹烨倾情助阵！冯仑集大成作品，30年经营心得，50年人生智慧，马云、柳传志、张维迎、吴晓波一致推荐！

“口才极好，诙谐幽默，黄段子张口既来。”很多年前，笔者曾见证过冯仑演讲结束后的光鲜夺目，众多听众像对明星的崇拜一样，争先恐后签名，合照，其中女性尤其之多。

毫不夸张地说，在中国众多企业家演讲的魅力值上，冯仑绝对属于排名靠前的。在商业按摩师+心灵鸡汤+人生励志导师三位一体之下，“思想家”冲天而出，流传多年。

还掌控万通地产时，冯仑提出过全行业没有第二个人表达过的超级梦想，即立体城市。那时是2009年。

在百科上，对立体城市有着详细的介绍：随着近30年来中国经济的快速增长，城市化速度逐步达到顶峰。目前，中国每年有18000,000人口由农村涌入城市，盲目的地域性迁移和城市缺乏理性思考的野蛮生长模式造成了诸如土地资源紧缺、环境污染、生态破坏、交通拥挤等一系列城市化矛盾和挑战。

立体城市正是基于对中国城市发展问题的深入思考和积极探索，在产业主导和可持续发展原则下，契合中国快速城市化进程的一种综合解决方案。立体城市坚持竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理六大规划策略，完善城市化布局和形态，改善城市的低密度分散化倾向，提升城市密集度，提高城市土地使用效率,在1平方公里内，打造建筑面积600万平方米，常住10-15万人，城市中50%劳动人口本地就业，实现节地、节能、中密度、高强度投资、产业先导、自主就业的中国未来集约高效、生态宜居城市。

冯仑曾这样描述立体城市：20层楼居住，30层楼做花园，40层楼做酒店大堂，50层楼顶做个西红柿农场，一栋楼内，五脏俱全。绿芽从大地萌发，男女在这里相遇，水管里流出的不是水，是奶！

多年之后，冯仑这一宏大愿景终成泡影。

如今的冯仑确实充当起了人生导师的重要作用，他的主要发声平台是“冯仑风马牛”。即便拥有团队运作，但仍能看出冯仑的勤奋。

在《冯仑风马牛》平台，他纵论一切，包括：一线城市的房价还能涨吗？未来买房需要注意什么？

如何发现自己的优点？

与人交往，最重要的是做到这四个字。

为什么“盛极而衰”是很多大公司都逃不过的宿命？

从地产思想家转型成人生导师，冯仑试图以其丰富的人生阅历告诉信徒：应该如何，如何更好，如何做最好的你。

只是，不断被商业纠纷持续影响的冯仑，如何妥善处理好这些疑难杂症，能否把这些问题拿出来认真剖析，总结失败，也许更有意义。（港湾财经出品）

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