业主不验收的原因有哪些

1、没有取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，房屋房开未取得这三个的房屋是可以拒绝验收的。

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的，是可以拒绝验收的。

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。可以拒绝验收。

4、开发商改变房屋结构未经买家认可的。可以拒绝验收。

5、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。可以拒绝验收。

6、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。可以拒绝验收。

7、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可以拒绝收房，并且解除购房合同。

8、经过符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。可以拒绝验收。

验收房屋不合格应该怎么处理?

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

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