原本以为可以躺平，但现实的骨感有点磕人。

都说回暖在即，一片红彤彤桃花开满地，殊不知乍暖还寒时，最难将息。

即使是预期中“万人摇”的人才房，也没有如春雷般炸裂，更遑论蛰伏在冬天里的刚需盘，一副霜打的茄子。

(资料图)

捷报频传处，既掩盖不了昨日黄花的凋零，也难以昭示春天的来临。

还未稳住脚跟，那边厢却传来兰舟催发的号子：

“经济转正后，房地产税就该试点了。”

这就是楼市的现状。

一

经济是否“转正”，可能要先看看房地产是否回暖？

楼市转暖了，经济或将逐步走向正规；而经济“转正”，房地产税就要试点。毫无疑问，这将给楼市产生消极的影响。

这是不是有点悖论的意味！无论如何，我们先来看看楼市的现状。

先看看二手房市场的成色。

单从网签情况来看，上周深圳全市二手房共网签936套，截止到3月26日，3月已经网签了3189套。

按说3月数据比2月亮眼，预估或将突破近期二手房市场成交新高，但看这个图形，是不是有点下降的趋势？

事实也是，环比下来，实际上是下降了12%，这是自春节持续上涨7周以来，二手房成交量开始收缩。

再来看看新房的表现！

与二手房相比，新房市场有点乱。

近期部分新房跑步入场，不少项目开盘入市，但吆喝声大，时效性小，市场整体去化约5成。

唯一的亮点是龙华超核中心润府，510套卖了450套，去化近9成，揽金33亿元。

其他的项目，成绩参差不齐。只能说勉强能够交代，但与预期比，还是有着很大的心理落差。

一片火红的海报背后，其实潜伏着市场相对疲软的囧态。

甚至有开发商私下表示，现在卖房，不仅不好卖，而且卖不出价来。有的项目，打到9折，也卖不好。

老傅始终认为，非战之罪，大势使然。

二

比较火的是，人才房市场。

今年3月以来，深圳推出了第二批10余个人才房项目，合计约有1万多套房，其中两房5535套，三房4484套。

从前期申购情况来看，可以说十分踊跃，部分项目更出现5倍以上的申购率，惊现“万人摇”。

但从实际成交情况来说，弃选率相对偏高，有的高达7成，并没有如人们期盼的那样拼到爱尽头。

从初步的结果来看，部分项目的统计情况正在陆续出台。

比较火的是华发新城（新城华苑），首日认购率高达9成，两房3天累计去化1067套。

值得注意的是，或因供应量原本就少的缘故，安居同乐馨苑已经售罄。

而人才房最高均价的深铁熙府也传来喜报，1001套两房单位售罄，收金50亿。

这是人才房的好消息，不一定是商品房的好事情。

一个打了6折的房子，对没有打折的房子，意味着什么？

这个大家自己去意会，老傅就不展开了。

无论怎么看，现在的楼市，还是一个乍暖还寒的市场，即使贵为深圳，要说楼市回暖，可能太过天真。

这样的楼市，怎么才能给经济增长助力呢？

一言难尽。

三

这边厢祈求甘霖滋润，让庄稼长好一点。

然鹅，那边厢已经举着镰刀，有点等不及了。

近日，原部长楼就在公开媒体上发话了，话题很大，也很具体。原文意思是：

房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

文中还提到，2013年以来，全国人大常委会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。

虽然只是前部长，但毕竟还在人大，楼的话份量一点不轻，不可小嘘。

楼原部长与楼市，缘分啊！

对此，老傅有三点观察。

1、媳妇熬成婆。都10年了，房地产税也应该到瓜落蒂熟的时候了。

2、最适合地方税。考虑到之前各地方财政吃紧的问题，房地产税或是拯救地方财政的好办法，好东西不用就浪费了。

3、尽快开展试点。前提是经济转为正常增长后，要达成这个目标也不难。比如深圳，今年的增长预期是6%。这个正常不？是否可以作为房地产税试点城市？

这不是预测，而是一种趋势！

华尔街有句名言：趋势是说真话的朋友！

该来的总会来，早晚而已，不用刻意回避。

不过，房地产税如果真的来了，对个人会有啥影响呢？

对此，老傅去年就写过一篇关于房地产税的专题《房地产税真来了，教你五招应对！》（点击阅读），大家可以去翻阅一下。

老傅担心的是，对房地产市场的影响。

记得去年初，就曾有部分房地产大厂向有关方面反映，鉴于房地产市场的疲软现状，建议房地产税暂缓试行。

2022年3月16日，有关方面也给予了积极的回应。

当时的回应还历历在目：

"综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。"

好消息是，暂缓扩大房地产税试点城市。

不好的消息是，时间指的只是“今年”，也就是2022年。

现在2023年，翻篇了。

这意味着什么呢？

意味着一切可能都在潜滋暗长，蓄势待发。就像春天的种子，等待破土的时刻。

只是那一声声春雷，让人听得有点胆战心惊。

保持淡定者，方显英雄本色。

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