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佳兆业复牌后一度跌超40%,2022年上半年亏损76亿-焦点热文
2023-03-10 14:07:15 来源:公司研究室 编辑:news2020

本文系基于公开资料撰写,仅作为信息交流之用,不构成任何投资建议。

出品|公司研究室地产组

文|曲奇


【资料图】

3月10日,佳兆业集团在停牌近一年后复牌,成为2023年首家复牌的出险房企。3月10日复牌后,佳兆业集团盘中一度跌超40%。截至发稿,佳兆业集团跌幅缩小至25%,市值约为44亿港元。

3月9日,佳兆业集团发布2021年全年及2022年中期业绩报告。

2021年,佳兆业合同销售额约为923.5亿,同比减少13.6%,销售面积566万平方米,均价16315元/平方米。2021年,佳兆业全年交付41个项目约3.2万套房源。

2022年上半年,佳兆业的合约销售额约为105亿,同比减少83.6%,销售面积58万平方米,均价18112元/平方米。从数据上看,佳兆业遇到的流动性危机,严重影响了其销售端的表现。

2021年,佳兆业收入355.4亿,同比减少36.3%;归母净利润为-127.3亿;2022年上半年,佳兆业收入134.3亿,同比减少55.3%;归母净利润为-76.7亿。2021年和2022年上半年,佳兆业累计亏损约为204亿。

佳兆业称,亏损主要源于降价销售导致毛利率下降、降价出售已落成项目导致亏损、预期信贷亏损等原因。2021年及2022年上半年,佳兆业毛利率分别为13.0%、17.2%,同比分别下降15.5个百分点、13.7个百分点。

复牌走出了第一步,但佳兆业的危机仍然存在。2022年6月末,佳兆业总借款约为1315亿,其中一年内到期借款达1065.4亿。同期,公司非受限现金及现金等价物仅为33.2亿。对此,核数师表示持续经营存在重大不确定性,财报为“非标准报告”。

佳兆业表示,集团将继续寻求新的融资来源或加快资产出售,以应对即将到期的财务责任及未来经营现金流需求,将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权,以产生额外现金流入。

土地储备方面,截至2022年6月末,佳兆业总土地储备近2740万平方米,其中大湾区土地储备约1642万平方米,占比约60%。此外,佳兆业表示,截至2022年6月末,仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积约5394万平方米。

旧改项目通常存在周期长、前期资金压力大的问题,佳兆业还需要为这些旧改项目找到合适的买家。

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