天上掉彩蛋了！

华润超核中心|润府拿证了，最低6字头！6万多买深圳北站核心区！！还是润府！！

(资料图)

这么说吧，整个深圳北片区，民治、红山都算上，无论新房还是次新房，这两年来都没有这么便宜的价格。不止没有，而且同类型的产品价格普遍都10万+了……关键超核中心|润府还是那个一向以品质“出圈”的华润的产品，还是在龙华未来的万象系商业旁边。

包括村长在内，看到这个消息的人都以为自己没睡醒。

这个价格属实是所有人都没想到的，预售一出来村长的粉丝群就炸了。可以说，现在深圳市场最出风头，关注度最高的项目，毫无疑问是超核中心！热度凌驾于所有市场上的其他项目！

在福田CBD一家金融公司做CEO的朋友马先生大早上发来微信问我，“华润这个价格是不是真的？”直到亲眼看到预售证他才敢确认6万多的价格是来自超核中心。

但现在预售价格一出，他开始焦虑自己能不能摇上号了。

而我隔壁邻居，不怎么关注深圳楼市，在科技园上了16年班的“码农”也撸起袖子准备去抢房了。“600多万总价能买到深圳北站，还要啥自行车？”“这可是润府，想都不用想。”

这些天项目现场爆满的购房者

那些准备好抢房的人大都抱着这样的心态：

错过了深圳湾，错过了华润城，肯定不能再错过超核中心|润府。

这个项目出圈地方太多，而且每一个过人之处，都是无出其右的王炸级。

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世界级宇宙中心的王炸产品

不可撼动的中心，无压力躺赢

大多数深圳人来龙华的第一站就是深圳北站。

深圳北站的重要性不用多说了吧，具有国际先进水平的功能综合、布局合理、换乘便捷、运作高效的一体化综合客运枢纽。更是区域性铁路枢纽、深圳市重要综合交通枢纽。2007年开工建设，2011年投入使用，深圳北站每天接纳着数不清的人潮，是“来了就是深圳人”的梦之地。

深圳北站 图源：ShenzhenLook

除了交通功能之外，深圳北站还是龙华快速成长为深圳中心的重要基点。

要知道，在深圳北站通车之前，龙华还是二线拓展区。随着深圳北站的通车，深圳北站的运输能力客流量逐渐加强，得益于深圳北枢纽站的带动，以深圳北站为核心的龙华正式成为城市的副中心之一。2017年，通车6年，龙华再次升级，正式成为行政区，成为深圳最年轻的行政区之一。

某种程度上，深圳北站片区的规划、建设决定龙华未来的高度。

龙华的核心发展力，是从深圳北开始的。而超核中心就在深圳北站附近，步行10分钟的距离。

来张图给你直观的展示一下两者之间的联动：

如今，深圳北站所在的片区规划为北站总部基地，是深圳的七大总部基地之一，以高标准缔造深圳中心，形成多元复合的国际会客厅，未来将承担大湾区核心引擎功能，影响力比肩超总湾。

北站总部基地的想象力有有多大？

这三组数字可见一斑：

※据官方披露的数字，北站总部基地规划总投资超2000亿元，约6.1平方公里（相当于854个足球场），约960万㎡体量，约550万㎡商服建面；

※约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店；

※计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，容纳高端就业人才约25万！

注意，这是早在2021年前后就公布的数字，到今天为止，一个崭新的北站商务区已具雏形。

而超核中心面向北站，坐拥的是龙华最核心区最后一宗的宝地，不可撼动的城市中心，今后不会再有，用“稀缺”来形容都显普通。

超核中心所在片区是不可复制的核心，是顶尖资源的核心，也是顶流人群的核心，未来的规划和发展不输深圳湾、南山科技园，这个项目的地位能级碾压+秒杀深圳今年市场上所有的项目。

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75万方城市综合体，龙华超级地标名片

够高端！够大气！坐享深圳顶级大城生活

华润置地，一直是房企稳健的“代名词”！资本市场对它的评价是：

1、短期能应对市场“波动”；

2、2~3年内能在市场大整合中脱颖而出；

3、长期来看，转型布局完毕。

如果你在深圳，那么你对这三点的体会将更加深刻。在深圳，“华润所到，皆为地标”“值得信赖”是这家房企的最真实的市场反馈。

之所以知名度如此高，得益于这家房企拥有的几乎全行业最强大的“片区统筹”开发能力，其在造城能力方面无人能比，从罗湖到南山再到深圳湾，无论是华润中心、华润城，还是后海中心区统筹、罗湖湖贝项目等等，每一个项目都包含了极为复杂的“多业态复合开发”——住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等等。有人这么评价它：突破了传统房地产开发边界，擅长“微缩版的城市建设”。

事实上，华润的造城路径总是先于城市崛起的，可以说是先有华润城，后有深圳湾。对于这家开发商来说，建筑从不止步于居住，更在于生活方式和为城市创造价值。

延续华润“地标”特色的造城手法，华润置地与龙华区政府签订战略合作框架协议，在深圳华润中心与华润深圳湾之后，将片区统筹模式引入龙华，打造下一个深圳湾，驱动深圳城市中心迭新。

深圳北站总部基地升级后，规划“双芯三谷”的城市一体化空间结构，以城市超核为中心，立体串联山水通廊、U型绿谷、城市廊道，贯通三谷，打造湾区未来封面。

其中，超核中心规划建面约75万㎡城市综合体，其中包括建面约16万㎡绿芯公园、建面约13.4万㎡创新型万象系商业、生态办公，还有建面约14.4万㎡的品质住宅。

绿芯公园打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能的创新荟聚地。

而创新型万象系商业延续万象城、万象天地高端商业基因,铸就创新型公园式商业综合体，打造深圳商业新地标，这次的万象商业同样是“五星级”商业。

两大配套已经奠定了超核中心的爆炸性！

深圳又一座稀缺的大城来了！

这是今年市场为数不多的市场难见的大城产品，更是华润资源倾斜的难得一见的大城制造！

此时我们再回顾华润在深圳的公配以及万象系商业，无一不是区域代表性的：

深圳人才公园：全国第一个以“人才”为主题的公园，这里毗邻高新区、深圳湾超级总部基地，是深圳大量的高新技术人才与高端金融人才的聚集地； 图源：ShenzhenLook

深圳湾体育中心：后海中心区的深圳湾地标，造型创新的“春茧”，已成为全民健身的核心场所以及国内外大型体育赛事的重要赛场和明星演唱会举办地； 图源：ShenzhenLook

深圳万象城：位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，正进阶为“南中国商业旗舰”，拥有多家国内首店，是深圳商业元老级别商圈；

深圳万象天地：毗邻深圳高新科技园，这里是深圳国际化时尚都市的重要符号，是华南“轻奢聚集地、潮流首发地”，开创「街区+MALL」的商业先河，已经成为代表深圳前沿、潮流、新奇的平台与载体

超核中心以75万方城市综合体问世，为深圳带来了一个“刷新认知”的产品。它延续了华润产品系一向的高级，同样承担了华润作为城市运营商的使命。

这个产品的到来不仅重新拉高了片区的居住天花板，还重新定义了整个区域的居住价值，是年度龙华品质的代言词。

要知道，北站此前已经是龙华最为醇熟的板块。这里既有红山6979、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体等城市级配套，还有九年一贯制深圳外国语龙华学校等教育配套，超核中心的到来不是雪中送炭，而是锦上添花！

红山6979 图源：Shenzhenweekly

对于高端改善买家来说，所追求的顶级圈层、卓越品质、显赫优越，有着核心地段与75万方超级综合体做支撑，于此都能得到最大满足！

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600多万上车超核中心，配置拉满

只有华润才能超越华润，深圳品质天花板

项目价值已足够惊喜，更令人惊喜的是住宅产品的价格。

从预售证的价格来看，润府住宅单价仅6字头起（毛坯）！相较于当前北站-红山板块8-10万+/㎡的二手房价，可谓诱惑力十足！

以片区内部分二手房为例，距离北站较近的龙悦居四期，指导价8.36万/㎡，小区普遍60多平的小户型，业主挂牌价最高11万/㎡；

金亨利首府，指导价9.05万/㎡，小区普遍挂牌单价为13-15万之间，目前有套87㎡南向房源业主最高挂牌价到15.7万/㎡；

龙光玖龙玺，同样指导价9.05万/㎡，距离北站更远一点的小区，目前业主普遍挂牌单价在10-12万之间，最高挂牌单价接近13万/㎡……

放眼深圳同价位的产品，超核中心是绝对的“战神”存在，600多万就能上车！最低单价6万多，这意味着什么？

大家自是秒懂——低总价进入深圳核心区，参与华润造城的机会来了！

上一次能参与到华润造城的购房者还是在南山华润城，这简直就是给深圳的中产买家发福利，放眼整个深圳都是稀缺和罕见的“硬通货”。

超核中心|润府更是在产品上打造了媲美深圳湾、华润城同品质的项目。

主推建面约99㎡-114㎡-143㎡的3-4房，面积段满足不同家庭结构需求。

1、户型出彩，空间宽阔通透

99㎡的户型次卧和客厅共享面宽约6.2米阔景阳台，空间更通透，三种户型均有飘窗的设计，最大化采光的同时，还大大提升了空间利用率；

114㎡采用大横厅设计，厨房-餐厅-客厅-阳台形成良好的洄游路线，有效节约了传统过道空间，增强了公共空间尺度，实用率更高。

户型方面可以用看户型图感受一下，不过我更建议你们到现场参观下展示空间。

当然，项目品质更是“华润出品”。

2、外立面采用豪宅的标准打造

在建筑立面打造上，项目整体采用珠光白的主色调，立面彰显出现代简约调性基底；香槟金塔冠定义城市地标，“C型视窗”容纳广阔视野，珠光白与香槟金铝板型材搭配，升华到简美东方神韵，给人一种尊贵典雅的豪宅风范。

3、园林采用微度假社区设计

在园林的打造上，润府通过三大场景打造微度假社区，营造移步异景的都会森林之境。

场景1，Hi-Vacation Block（类度假园）规划有约300㎡星空戏水池，约76米长紫花风铃木台地花园。打造亲子互动水聚场 + 戏水度假区。

场景2，Calorie Park（运动公园）则配置有约2000㎡运动公园，以多样化的休闲设施，满足不同家庭成员运动娱乐需求。

场景3，联合植物园专家打造室内外结合的微型植物园，让孩子随时能够亲近生态，探索大自然的奥妙。

园林效果图

南山的品质，龙华的价格。润玺1期最高14万，而超核中心最低只用6万多。

看过项目之后，马先生向村长打了个比喻：这是用买奥迪的钱买到宾利的产品，用买coach的钱买到爱马仕。

如果说处于核心地段、对特定资源进行了占有、具有超强的产品力，是豪宅产品的不可复制性，那么超核中心绝对是高端品质的代言。

而在城市发展的将来，超核中心必将进阶为龙华甚至深圳豪宅价值链的顶端。

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