公房和商品房的区别

公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。商品房则是一般合法可以市售的房屋。两者的区别在于产权性质和交易限制，商品房的产权比较倾向，就是一般可以出让的房屋，公房产权分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不能交易的。

公房可以出租吗

取得完全产权的公房可以出租。

公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。

经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，在取得完全产权以前不得用于出租经营。满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。

擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

未经公证分割婚前财产的情况包括：

1、婚前一方取得产权证的;

2、婚后住的房子是父母的房子或者出租的公房，判决标准以房屋产权证为准;

3、婚前已经交了所有房款，婚后才能拿到房产证;

4、婚前按揭购房，已办理贷款手续，购房合同和银行贷款合同均以自己的名义签订，《中华人民共和国民法典》。

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