征收房产税，“狼”真的要来了？

房产税早就不是什么新话题了，都喊了很多年也迟迟没有落地。以至于很多人都觉得，房产税就像“狼来了”的故事，隔段时间就有人跳出来吓唬大家，是光打雷不下雨。

但是现在，大家真得为这事儿做好心理准备了，中国房地产的拐点可能真的要来了。

【资料图】

一呢，是从最近中国地产圈屡屡传出的信号来看。

不久前，财政部部长楼继伟先生发话了，说经济转为正常增长之后，应该尽快开展房地产税试点。

去年3月，国家财政部就表示了，正在对房地产税试点城市进行调研。去年9 月份，还有18个城市接到了通知，说要为征收房地产税做好准备。种种现象都在表明，房地产税这把悬在中国楼市头上的宝剑，真是要落下了。

二是，摆脱房地产对于经济的完全绑定，去房地产化、去泡沫化，真的到时候了。

其实呢房地产税这个东西，本来就是很多国家都有的玩意，在国外已经历史悠久了，但是我们却从来没收过，那为什么中国的房产税迟迟没有落地呢？

除了我国房地产权非常的多样复杂之外，还有一个因素，那就是土地财政。

虽然老百姓都对现在居高不下的房价是恨得牙痒痒，但不得不承认的是，过去三十年来，房地产是推动中国经济的急速发展的重要原因之一。卖地也确实让我们积累了很多财富，以至于现在，我们很多城市都过于依赖土地财政了。比如广州，对土地财政的依赖程度就超过了100%，而这并不是个例，是个集体现象。

而眼下，人口增长放缓了，城镇化放缓了，居民负债又过高，老百姓也越来越理性，使得房价不能像之前的楼市周期一样狂飙。房卖不出去了，土地财政这种不可持续的收入方式显然也到了尽头。

那怎么办呢？增量没了，就动动存量的脑筋吧。房产税，就是用来代替土地出让这种一次性收入的。中国已经从土地财政周期走向了税收周期，就是向已经买房的人收税，来弥补土地财政的损失。像美国、英国一类的国家，就早早的进入了税收周期，他们的房地产税就已经占到了政府收入的30%以上。

而房产税要是真落地了，怎么落？落到谁的头上？会不会给老百姓增加负担？这才是大家最关心的事情。

房产税的落地，肯定是要从实际情况来分析。比如是否考虑区域特性？起征的标准如何制定？是否考虑面积？采取一个相对高一点的标准，那么要缴税的就是高净值人群和富豪人群。这样才不至于误伤普通民众。

房产税，显然不是一个一刀切的问题。如果像专家说的那样，简单粗暴的推行，那最终的结果就是，普通民众变成了房产税的承担者，金融机构变成了征税的获利者，而有专业机构帮忙操作的富豪，反而能投机取巧。

总的来说，税收是国家收入的主要来源，也是国家实施宏观调控的重要经济杠杆之一。而只有国家强了，人民才会强大，老百姓才能安居乐业，这也是税收改革的意义所在。

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